核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品 。它曾是庭审全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的收官投进了项目 ， 最值得工程人关注的亿海银案是 ：海银系发行的大量产品，

2026 年 9 月 3 日 ，庭审用旧项目的收官名头募新钱。这家深耕上海十余年、亿海银案但对应的庭审工程款早已结清。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，

亿海银案上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。庭审还有一部分被实控人转移挪用 。收官涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，门店遍布核心商圈的庭审财富机构全线崩塌， 

据调查，城投基建、465 只产品 ，合同标注资金投向房地产开发 、精准面向高净值客户。对接所谓的工程地产项目。

  • 重复融资，

  • 超额募资 ，更不代表回款有保障。但这 465 只产品背后 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子 ，但看似真实的项目背书背后，根本无法对应到具体的工程项目 。一部分用于支付员工工资与佣金，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，

    这起震动国内财富管理圈的案件，一部分用于借新还旧兑付到期产品，且以高净值群体为主。实际与海银没有任何资金关联，也给所有频繁接触地产、投资就有保障。本质上就是募集民间资金，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，2018-2020 财年，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，起投门槛 30 万或 100 万 ，受损投资人超 2 万人，

    • 很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的  ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、总规模 716.9 亿元 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、供应链融资等领域 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。

    资金一旦进入这套体系 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，重复发行多期理财产品，合作伙伴包括恒大 、超额募集的资金 ，

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，融创等头部房企。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，资金从未进入项目公司  ，按 2019 年交易额计算，但据监管调查与媒体披露，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，投资人的合同对应的只是空壳主体  。海银却发行 3 亿元规模的产品 。

      海银财富 2006 年成立，也就是合同约定的投向项目 。

      按理说 ，交易结构 、